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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批分為一級、二級、三級、四級資質(zhì)和臨時資質(zhì)。一級資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準(zhǔn)，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)。

(一)行政許可依據(jù)

1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條；

2.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(國務(wù)院令第9號)第八條、第九條。第248次)。

(二)行政許可條件

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理條例》(建設(shè)部令第號。77)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報條件如下:

1、注冊資本不低于5000萬元人民幣；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3.近三年建筑面積累計完成30萬平方米以上，或累計完成相當(dāng)于此的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；

4.建筑工程質(zhì)量合格率連續(xù)五年達到100%；

5.上一年度建筑面積在15萬平方米以上，或相當(dāng)于完成房地產(chǎn)開發(fā)投資；

6.深圳市新注冊公司自由賬戶類別中具有職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于40名，其中具有中級以上職稱的經(jīng)理人不少于20名，具有資格證書的專職會計師不少于4名。

7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8.有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。

(三)申請材料目錄

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報一級材料如下:

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本復(fù)印件

3.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4.公司章程的原件或復(fù)印件

5.企業(yè)驗資報告及上一年度財務(wù)報告原件或復(fù)印件(附審計報告)

6.企業(yè)法定代表人、高級管理人員的聘用文件、身份證復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人的聘用文件、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)、身份證復(fù)印件，符合規(guī)定人數(shù)的建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟等專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳費證明、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)、身份證復(fù)印件。

7.近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基本表復(fù)印件

8.近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目信息復(fù)印件(按項目量)

(1)已竣工的項目，應(yīng)提供投資計劃批準(zhǔn)(備案)文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、商品房預(yù)售許可證和建設(shè)工程竣工驗收備案文件。

(2)在建工程，根據(jù)工程實際進度提供投資計劃批復(fù)(備案)文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件，并附工程進度說明。

9.已竣工項目，提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復(fù)印件、《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》(根據(jù)項目體量)樣本或復(fù)印件及相關(guān)實施報告；對于在建項目，提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》(根據(jù)項目量)及相關(guān)實施報告的復(fù)印件。

(四)行政許可程序

一級資質(zhì)審批程序是:

1、申請人首先向所在地省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門鐵力市、增城區(qū)主管部門提出申請并提交相關(guān)材料；

2.省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部；

3.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進行審計并作出行政許可決定；準(zhǔn)予許可的，應(yīng)當(dāng)在法定時間內(nèi)頒發(fā)資質(zhì)證書并交付申請人。

(五)辦理行政許可的期限

初始試用期為二十個工作日。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部應(yīng)當(dāng)自收到初審意見和材料之日起二十個工作日內(nèi)作出決定；經(jīng)主管部長因故批準(zhǔn)，可以延長十個工作日。

(六)行政許可數(shù)量

無限制。

(七)行政許可機構(gòu)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司